Overeenkomst grootschalige woningbouw Deelse Kampen Gemert: dit gaat er gebeuren
NieuwsGEMERT - De gemeente Gemert-Bakel heeft woensdagochtend 14 januari een overeenkomst ondertekend met Whoon Projectontwikkeling B.V., Versteegden Bouw & Ontwikkeling en Jansen Bouwontwikkeling B.V. over de ontwikkeling van nieuwbouwlocatie Deelse Kampen. Met het ondertekenen van de zogenoemde bouwclaimovereenkomst zet de gemeente een volgende stap in de realisatie van een van haar grootste woningbouwprojecten van de komende jaren. Het project moet een belangrijke bijdrage leveren aan de ambitie om tot en met 2032 minimaal 2.400 woningen te bouwen in Gemert-Bakel.
Van de redactie
Het college van burgemeester en wethouders besloot een dag eerder, op dinsdag 13 januari, tot het aangaan van de overeenkomst. De formele ondertekening vond woensdagochtend plaats. Door de afspraken kan de gemeente een groot deel van de benodigde gronden aankopen en zelf de regie voeren over de planontwikkeling, terwijl de betrokken projectontwikkelaars een aanzienlijk deel van de woningen zullen realiseren.
Tempo maken
Volgens wethouder Willeke van Zeeland is dit een belangrijk moment voor Gemert-Bakel. „We hebben al een aantal jaren geleden besloten dat we hier woningbouw wilden ontwikkelen. Met deze overeenkomst kunnen we de gronden aankopen en houden we grip op onze woningbouwopgave. Dat is essentieel om tempo te maken en te zorgen dat er ook daadwerkelijk betaalbare woningen komen, passend bij onze woonzorgvisie,” aldus Van Zeeland.
Aantallen en typen woningen
De overeenkomst gaat uit van de bouw van minimaal 530 woningen. De gezamenlijke ambitie van gemeente en ontwikkelaars ligt echter hoger: het streven is om uit te komen op ongeveer 750 woningen. Daarmee zou Deelse Kampen een substantiële bijdrage leveren aan het woningbouwprogramma van de gemeente. De woningen worden gefaseerd gebouwd en bestaan uit een mix van sociale huur, middenhuur en koopwoningen in verschillende prijsklassen, van betaalbaar tot het duurdere segment. Zo moet een wijk ontstaan die ruimte biedt aan verschillende doelgroepen.
Grip
De gemeente is verantwoordelijk voor het opstellen van het stedenbouwkundig plan. Uitgangspunt daarbij is een groene, klimaatbestendige wijk. Het plan wordt door de gemeente zelf gemaakt, waarna de ontwikkelaars op basis van de bouwclaim gefaseerd grond kunnen afnemen om woningen te bouwen. „Wij maken eerst het plan, inclusief het omgevingsplan. Pas daarna nemen de ontwikkelaars grond af,” licht wethouder Hanneke Coppens toe. „Zo houden wij de regie op kwaliteit, tempo en het woningbouwprogramma.”
Verkoop
De afspraken zijn vastgelegd in een bouwclaimovereenkomst. Dat betekent dat de gemeente de gronden verwerft en deze op een later moment, onder vastgestelde voorwaarden, weer uitgeeft aan de ontwikkelaars. Ongeveer 60 procent van de woningen wordt gerealiseerd door de grootste ontwikkelende partij Jansen Bouwontwikkeling, terwijl de andere twee partijen ieder circa 20 procent voor hun rekening nemen. Daarnaast verkoopt de gemeente een deel van de grond vooralsnog niet, om in de toekomst ruimte te kunnen bieden aan ongeveer 80 woningen of andere voorzieningen, zoals een mogelijk zorgcomplex of maatschappelijke functies.
Gemeenteraad
De overeenkomst is gesloten onder voorbehoud van instemming door de gemeenteraad. Het college stelt de raad voor om het bouwgrondcomplex ‘Deelse Kampen Gemert’ in exploitatie te nemen. Dat voorstel wordt behandeld in de raadsvergadering van 12 februari 2026. Pas na een positief raadsbesluit wordt de overeenkomst definitief van kracht en kan de verdere planvorming officieel starten.
Juridisch traject
In het collegebesluit is ook opgenomen dat de gemeente het verzoek aan de rechtbank intrekt om eerdere samenwerkingsovereenkomsten tussen grondeigenaren en ontwikkelaars nietig te verklaren. Dat juridische traject was ingezet voordat overeenstemming werd bereikt. Nu er afspraken zijn gemaakt, is dat volgens het college niet langer nodig.
Risico’s
Financieel brengt het aankopen van gronden altijd risico’s met zich mee, erkennen de wethouders. Tegelijkertijd zijn in de overeenkomst afspraken gemaakt om die risico’s te beperken. Zo is afgesproken dat ontwikkelaars de grond weer kunnen terugnemen als het project onverhoopt niet tot uitvoering komt. Daarnaast wordt de koopsom gefaseerd betaald: een deel bij instemming van de raad en het restant pas wanneer er een onherroepelijk bestemmings- of omgevingsplan ligt.
Woningbouwopgave
De ontwikkeling van Deelse Kampen past binnen de bredere regionale en landelijke woningbouwopgave. Coppens wijst daarbij op de herziene woondeal, die de ambities voor Gemert-Bakel verder opschroeft richting 2040. „Met dit soort projecten kunnen we grip en snelheid houden. Dat is hard nodig, zeker nu andere uitbreidingslocaties zoals Doornheide bijna zijn voltooid.”
Start
Wanneer de bouw daadwerkelijk start, is nog niet te zeggen. Eerst moet het volledige ruimtelijke traject worden doorlopen, inclusief het opstellen van het stedenbouwkundig plan en het omgevingsplan. De gemeente hoopt, mede door eerdere participatie met omwonenden en overwegend positieve reacties, het proces zo soepel mogelijk te laten verlopen en vertraging door bezwaarprocedures te beperken.
Stevige basis
Met de ondertekening van de overeenkomst is volgens beide wethouders in ieder geval een stevige basis gelegd. „Het voelt als een feestmoment,” zegt Van Zeeland. „We zetten hiermee een grote stap richting een nieuwe wijk die voorziet in de woonbehoefte van Gemert-Bakel, nu en in de toekomst.”
