Overeenkomsten gesloten voor verdere woningbouwprojecten in Gemert-noord
Raad Gemert-Bakel akkoord met versnelling woningbouw Deelse Kampen
GEMERT – Door de toenemende vraag naar woningen in de Brainportregio wil het gemeentebestuur van Gemert-Bakel tot 2032 maar liefst 2400 nieuwe woningen bouwen. Ongeveer de helft daarvan moet worden gerealiseerd in Gemert. De andere helft verdeeld over de andere zes dorpen van de gemeente. Donderdag 12 februari stemde de gemeenteraad in met de volgende fase van de woningbouwplannen in Gemert-noord.
Door onze politiek verslaggever
Tussen Deel en Molenbroekse Loop in Gemert-noord is een plan ontwikkeld om op zelfbouwkavels twaalf woningen te bouwen op voormalige landbouwgrond. Dit plan ligt aan de Deel tussen kavels waarop nu al bouwactiviteiten zijn. Inmiddels heeft het ontwerp-omgevingsplan ter inzage gelegen. Daartegen zijn geen zienswijzen ingediend. Omdat geen milieunadeel wordt verwacht, is een milieu-effect-rapportage niet nodig. Het plan voldoet bovendien aan de gemeentelijke normen voor groen, parkeren, waterberging, beeldkwaliteit en landschappelijke inpassing. Voor de typen woningen die er zullen worden gerealiseerd, is het plangebied beschouwd als een onderdeel van de toekomstige uitbreidingswijk Deelse Kampen. Daarbinnen moet straks 30 procent van de woningen bestaan uit sociale woningbouw.
Het plangebied Deelse Kampen ligt tussen Molenbroekse Loop, Groene Steeg en Boekelseweg. In december 2021 vestigde de gemeenteraad het voorkeursrecht op acht landbouwpercelen tussen Deel en Groene Steeg. Dit geeft de gemeente het recht om als eerste een perceel aan te kopen wanneer de eigenaar wil verkopen. In het totale plangebied is ruimte voor 600 tot 800 woningen. Inmiddels zijn met enkele projectontwikkelaars overeenkomsten gesloten voor de bouw van minstens 530 nieuwe woningen. 165 daarvan laat Goed Wonen bouwen als sociale huurwoningen. Nu wil de gemeente voor ruim 12,5 miljoen euro de benodigde grond (ca. 23 ha) aankopen. Deelse Kampen wordt een 'natuur-inclusieve en klimaatbestendige wijk' met duurzame woningen, schrijven B&W. Het project 'past in onze ambitie om 2400 woningen te bouwen tot 2032'. De noordoosthoek van Deelse Kampen behoort niet tot de gesloten overeenkomsten. Daar komen zeventig Ruimte-voor-Ruimte-bouwkavels volgens afspraken gemaakt rond de herontwikkeling van het kasteel in Gemert. In de komende maanden wordt voor het hele gebied het stedenbouwkundig plan uitgewerkt. Nú wordt de gemeenteraad gevraagd in te stemmen met de overeenkomsten met de projectontwikkelaars.
Naar aanleiding van het bouwplan aan de Deel gaat het in de gemeenteraad nog over bouwen met behoud van het natuurlijke ecosysteem. “Maak betere/slimmere keuzes. Wadi’s zijn prima om water vast te houden en goed ingericht geven ze een grotere biodiversiteit. Zo beperk je de muizen- en rattendruk. Bouw niet minder, maar anders”, luidt het pleidooi van Marius Vos (Sociaal Gemert-Bakel). Een motie hierover kreeg enkel de steun van de indieners: Politiek Op Inhoud, Sociaal Gemert-Bakel en D66. “De groenstrook langs de Molenbroekse Loop verbindt wonen, natuur en recreatie”, reageerde wethouder Hanneke Coppens. “De motie gaat ons veel te ver. We willen regelgeving verminderen en minder kosten opdrijvende regels”, aldus Erik Schoone (CDA). “Er staat veel in de motie waar we nog wel eens over moeten praten”, vond Anne van Berlo (VVD).
Ten noorden van de Deel geeft de gemeenteraad complimenten voor de aanpak van B&W: de gemeente heeft daar het eerste recht van koop van de gronden en kan dus ook de planvorming zelf regelen. “Kritische noot: de noordoosthoek valt erbuiten. Ook daar zou je moeten voldoen aan de norm voor sociale woningbouw. Betrek de raad bij de invulling van dit plan”, aldus Marius Vos (Sociaal Gemert-Bakel). Wethouder Van Zeeland (CDA) reageerde dat het hele plan wél 30 procent sociale huur krijgt. Er komen in totaal 180 sociale huurwoningen. Laurens van den Berg (D66) vond dat opbrengst van verkoop van de gronden in het noordoosten niet aan de projectontwikkelaar, maar aan de gemeente ten goede zou moeten komen. “We willen meer garantie dat opbrengsten meer ten goede komen van de ontwikkeling van het kasteel.” De wethouder zegt nog: “Onze ambitie is om 800 woningen te bouwen in Deelse Kampen. We gaan de gronden verwerven en starten met het ontwerpplan.” De raad keurt het voorstel met algemene stemmen goed.