Miljoenenverlies De Burgt Fase 2 dempt positief resultaat gemeente Boekel

do 12 mrt, 12:22 Nieuws

BOEKEL - De gemeente Boekel verwacht ondanks een grote financiële tegenvaller bij de ontwikkeling van De Burgt Fase 2  per saldo een positief totaalresultaat in het grondbedrijf. Dat blijkt uit de grondbedrijfrapportage 2026 die het college aan de gemeenteraad heeft voorgelegd. In de jaarlijkse rapportage geeft het college inzicht in de kosten en opbrengsten van de aankoop, ontwikkeling en verkoop van bouwgrond voor woningbouw en bedrijventerreinen.

Van de redactie

Uit de cijfers blijkt dat de gemeente op alle grondexploitaties samen een positief resultaat verwacht van ongeveer 3,55 miljoen euro. Tegelijkertijd moet er een forse verliesvoorziening worden getroffen voor één project: De Burgt fase 2. Het college stelt de raad voor om hiervoor een voorziening van 3,5 miljoen euro te nemen.

Wethouder Matt Kanters noemt de grondbedrijfrapportage een belangrijk financieel overzicht voor de gemeente. “Binnen alles wat we doen is het grondbedrijf een grote tak. Daar gaan miljoenen in om, omdat het gaat over alle gronden die we ontwikkelen, aankopen en weer uitgeven voor bijvoorbeeld woningbouw en bedrijventerreinen. Deze rapportage laat zien wat er het afgelopen jaar is gebeurd en wat dat financieel betekent.”

Oorzaken tegenvaller

De grootste financiële tegenvaller zit in de ontwikkeling van de nieuwe woonwijk De Burgt fase 2. Volgens het college is het verlies het gevolg van meerdere samenhangende factoren.Een belangrijke oorzaak volgens burgemeester en wethouders is de keuze voor het tracé van een nieuwe oost-westverbinding door het gebied. “De gemeenteraad besloot eerder om deze weg zuidelijker door het plangebied te laten lopen. Daardoor blijft er minder grond over die kan worden uitgegeven voor woningbouw”, zegt Kanters. “Dat heeft direct effect op de opbrengsten van het project.” Daarnaast speelt de aanwezigheid van een extra breukzone van de Peelrandbreuk in het gebied een rol. Uit onderzoek blijkt dat binnen het plangebied rekening moet worden gehouden met deze geologische breuk, waardoor delen van het gebied niet of minder intensief kunnen worden bebouwd. Ook andere ontwikkelingen drukken het financiële resultaat. Zo moet voor het project ruim 1,1 miljoen euro worden gereserveerd voor investeringen in de kwaliteit van de leefomgeving, zoals infrastructuur en het inrichten van voorzieningen in de nieuwe wijk. Verder is het woningbouwprogramma aangepast door de gemeentelijke woonzorgvisie en regionale afspraken. Daardoor wordt een groter aandeel betaalbare en sociale woningen gerealiseerd. Die leveren gemiddeld minder grondopbrengst per vierkante meter op. Tegelijkertijd zijn de verwervingskosten van grond gestegen door hogere taxaties en ontwikkelingen op de grondmarkt.

Geen verrassing

Het college is volgens Kanters niet verrast door de tegenvaller. “Toen de raad besloot tot het zuidelijkere tracé van de nieuwe weg, hebben we aangegeven dat dit forse financiële gevolgen kon hebben. De verliesvoorziening betekent dat het bedrag moet worden verwerkt in de jaarrekening van 2025. Daardoor daalt het verwachte financiële resultaat van de gemeente over dat jaar. Eerder werd nog rekening gehouden met een positief jaarresultaat van ruim vijf miljoen euro. Door de voorziening voor De Burgt fase 2 blijft daar naar verwachting minder dan de helft van over. “Dat betekent dat we minder geld kunnen toevoegen aan onze reserves,” zegt Kanters. “Maar we verwachten dat we dit wel binnen het resultaat van het jaar kunnen opvangen.” 

Andere projecten

Naast De Burgt fase 2 bevat de rapportage nog enkele andere financiële bijstellingen. Zo wordt bij woningbouwproject Schutboom een winst van 149.000 euro genomen. Dat is volgens de boekhoudregels verplicht omdat daar inmiddels een groot deel van de opbrengsten is gerealiseerd. Twee projecten worden afgesloten. Bij project Peelhorst valt een eerder genomen verlies van ruim 27.000 euro vrij omdat het project financieel gunstiger uitpakt dan eerder verwacht. Bij project De Run wordt juist een verlies van ongeveer 47.500 euro genomen, onder meer doordat de kosten voor het woonrijp maken hoger zijn uitgevallen.

Toekomst

Voor de komende tien jaar verwacht de gemeente nog ongeveer 50,9 miljoen euro aan kosten te maken in het grondbedrijf. Daar staan geraamde opbrengsten van circa 58,9 miljoen euro tegenover. Per saldo komt het verwachte resultaat daarmee uit op ongeveer vier miljoen euro positief. Volgens Kanters zal het realiseren van voldoende betaalbare woningen in de toekomst vaker invloed hebben op de financiële resultaten van grondexploitaties. “Betaalbare en sociale woningen leveren gemiddeld minder grondopbrengst op,” zegt hij. “Maar wij bouwen niet om ons grondbedrijf zo winstgevend mogelijk te maken. We bouwen om te voorzien in de woningbehoefte van onze inwoners.” Om projecten financieel haalbaar te houden kijkt de gemeente onder meer naar slimmere stedenbouwkundige ontwerpen, efficiënter ruimtegebruik en soms kleinere kavels. Daarbij moet volgens de wethouder wel de kwaliteit van nieuwe woonwijken behouden blijven.

Het voorstel van het college komt op de agenda van het nieuwe college.