College Boekel: ‘combi gemeenschapshuis, school en opvang op plek Nia Domo verder uitwerken’

BOEKEL – Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Boekel heeft ingestemd met het verder uitwerken van scenario C voor de toekomst van Nia Domo, het naastgelegen park en de voormalige Regenbooglocatie. Scenario C houdt in dat het huidige gebouw Nia Domo wordt gesloopt en plaats maakt voor een nieuw te bouwen multifunctionele accommodatie (MFA), inclusief een kindcentrum met basisschool en kinderopvang.  Op de oude plek van basisschool de Regenboog zijn (senioren)appartementen in combinatie met (medische) zorgfuncties voorzien. Het voorkeursscenario wordt op 11 december 2025 ter besluitvorming aan de gemeenteraad voorgelegd. 

Zet de raad het licht op groen, dan wordt in 2026 de haalbaarheid van het voorkeursscenario verder onderzocht. Is realisatie haalbaar dan worden in 2027-2028 het omgevingsplan vastgesteld en het ontwerp, de sloop en de bouw aanbesteed. Eind 2030 loopt de huurovereenkomst van Nia Domo met de huidige horecaexploitant af.  In het eerste kwartaal van 2031 zou dan gestart kunnen worden met de sloop van het gemeenschapshuis en in het derde kwartaal met de nieuwbouw. De nieuwe MFA, met onderwijs en opvang, zou dan in het eerste kwartaal van 2034 open kunnen. 

Integrale aanpak 

De gemeenteraad stelde eind 2024 krediet beschikbaar om een ontwikkelstrategie op te stellen voor het gebied dat in de plannen wordt aangeduid als het Hof van Boekel. Aanleiding is zowel de verouderde staat van het bijna 70 jaar oude gebouw Nia Domo als de groeiende behoefte aan onderwijshuisvesting in Boekel. Uit de leerlingenprognoses blijkt dat het aantal basisschoolleerlingen de komende twintig jaar fors toeneemt en dat het huidige Kindpark onvoldoende ruimte biedt. “Het laatste rapport leerlingenprognose en ruimtebehoefte basisonderwijs, welke een doorkijk geeft voor de komende twintig jaar, laat zien dat er een forse groei wordt verwacht in het aantal leerlingen. Van 730 leerlingen op peildatum 1 oktober 2024 – verspreid over de drie basisscholen in de kern Boekel – naar in verwachting ruim 960 leerlingen (in de piek rond 2036/2037/2038)”, aldus een woordvoerder van de gemeente Boekel.

In de Gebiedsvisie Centrum Boekel (2020) zijn daarnaast bredere ambities vastgelegd op het gebied van verblijfskwaliteit, verkeersveiligheid en woningbouw. De integrale herontwikkeling van het gebied moet bijdragen aan deze centrumdoelen.

Onderzoek

In opdracht van de gemeente voerde adviesbureau Laride de afgelopen maanden een verkennende haalbaarheidsstudie uit. Daaruit blijkt dat het huidige Nia Domo technisch en functioneel verouderd is. Het gebouw scoort onder andere onvoldoendes bouwkundige kwaliteit, installaties, binnenklimaat, flexibiliteit en toekomstbestendigheid.

Volgens het onderzoeksrapport zijn de kosten voor renovatie (scenario A) of uitbreiding (scenario B) van het bestaande gebouw hoog en zou die maatschappelijk en functioneel weinig meerwaarde opleveren in verhouding tot de investering. Laride adviseert daarom het gebouw niet te behouden, maar te kiezen voor nieuwbouw in de vorm van een MFA waarin de functies van Nia Domo en het tweede KindPark, met school en opvang,  kunnen worden samengebracht.

Reactie

Wethouder Jeanne van Eert ziet in scenario C duidelijke voordelen. “Door onderwijs, opvang, culturele voorzieningen en ontmoetingsruimtes te combineren in één gebouw ontstaan volgens het college meer mogelijkheden voor gedeeld ruimtegebruik en samenwerking. Denk hierbij aan koppelkansen tussen bibliotheek en onderwijs, of aan gezamenlijke functies voor verenigingen en zorg- en welzijnspartners.”

Tegelijk biedt het slopen van Nia Domo meer ruimte om het gebied opnieuw in te richten volgens de ambities uit de centrumvisie”, vult collega-wethouder Matt Kanters aan. “Het omliggende park kan dan bijvoorbeeld aantrekkelijker worden gemaakt als plek om te wandelen, te spelen , te ontmoeten en te verblijven.  De tegenover gelegen locatie waar voorheen basisschool De Regenboog stond, blijft dan bestemd voor woningbouw, met mogelijkheden voor zorgfuncties in of rondom het complex. 

Het college plaatst wel kanttekeningen. De beschikbare ruimte in het gebied is beperkt en mogelijk kunnen niet alle wensen worden gerealiseerd. Daarnaast vraagt de ontwikkeling van een MFA een aanzienlijke investering, inclusief kosten voor tijdelijke onderwijshuisvesting vanaf 2030 en tijdelijke oplossingen voor de huidige gebruikers van Nia Domo.

In de eerste onderzoeksfase zijn gesprekken gevoerd met Nia Domo, Bibliotheek De Lage Beemden, Stichting GOO Opvang en Onderwijs, het Dorpsteam en woningcorporatie Peelrand Wonen. In de volgende fase worden ook inwoners en mogelijk toekomstige gebruikers bij de ontwikkeling betrokken. Ook wordt een globaal Programma van Eisen opgesteld. Voor de verdiepende haalbaarheidsstudie is in 2026 een bedrag van €50.000 beschikbaar op basis van het eerdere raadsbesluit.

Volgens burgemeester en wethouders liggen de opgaven rond onderwijshuisvesting en de toekomst van Nia Domo inhoudelijk en ruimtelijk dicht bij elkaar. Door deze te combineren verwacht het college dat het centrum van Boekel op lange termijn een grote kwaliteitsimpuls krijgt.

Onderwijshuisvesting

Over de tijdelijke huisvesting wordt later apart een voorstel aan de raad gedaan. Het college benadrukt al gekeken wordt naar tijdelijke oplossingen om het groeiende aantal leerlingen te kunnen huisvesten, omdat er binnen het huidige Kindpark een nijpend tekort aan ruimte is.