Woonwijkje Aurora-terrein Gemert in procedure

GEMERT – De gemeente Gemert-Bakel brengt het TAM-omgevingsplan voor de herontwikkeling van de locatie Aurora aan de Lodderdijk in Gemert in procedure. Op de plek waar nu nog de wasserij en stomerij van CleanLease is gevestigd, moeten 31 woningen komen. Het college van burgemeester en wethouders heeft het ontwerp van het omgevingsplan vastgesteld en informeert de gemeenteraad hierover.

Van de redactie

De locatie aan de Lodderdijk 9-11 wordt herontwikkeld door Aurora V.O.F. De bestaande bedrijfsbebouwing wordt volledig gesloopt om plaats te maken voor woningbouw. Met het verdwijnen van de wasserij uit de dorpskern ontstaat ruimte voor een nieuwe woonfunctie. CleanLease heeft al eerder een nieuw bedrijfspand in gebruik genomen op het Smartpark in Gemert. Daarnaast biedt de herontwikkeling de mogelijkheid om een eerder vastgestelde bodemverontreiniging op het terrein te saneren, zodra de bestaande bebouwing is gesloopt.

Omdat de voorgenomen ontwikkeling niet past binnen het geldende omgevingsplan, is een wijziging nodig. De gemeente maakt hiervoor gebruik van de zogeheten TAM-IMRO-procedure. Dit is een tijdelijke, alternatieve methode om het omgevingsplan te wijzigen, zolang gemeenten nog niet volledig werken met de nieuwe landelijke standaarden onder de Omgevingswet. Het college stelde het ontwerp van het TAM-IMRO omgevingsplan op 16 december 2025 vast. Het plan ligt sinds 23 december 2025 gedurende zes weken ter inzage. In die periode kunnen belanghebbenden en andere inwoners zienswijzen indienen.

Het ontwerp-omgevingsplan maakt de bouw van 31 meerlaagse boven- en benedenwoningen mogelijk. Het woningbouwprogramma bestaat uit zowel huur- als koopwoningen en is verdeeld over verschillende prijsklassen. Van de 31 woningen zijn er 13 sociale huurwoning. Daarnaast komen er 3 middeldure huurwoningen, 2 lage middeldure koopwoningen, 8 midden- tot hoge middeldure koopwoningen en 8 dure koopwoningen.

Met deze verdeling voldoet het plan aan de woningbouwsegmentering zoals vastgelegd in de gemeentelijke woonzorgvisie. Oftewel, er wordt gebouwd voor verschillende doelgroepen, waaronder starters, gezinnen en ouderen. Het project levert volgens het college  bovendien een concrete bijdrage aan de gemeentelijke woningbouwopgave en de gewenste versnelling van de woningbouw. Om die reden is de herontwikkeling van de Aurora-locatie eerder al opgenomen op de lijst met geprioriteerde woningbouwprojecten.

Het ontwerp van het omgevingsplan voldoet aan diverse gemeentelijke beleidskaders. Zo is rekening gehouden met de groennorm 2.0, de Nota Parkeernormen 2017 en de waterbergingsnorm uit het gemeentelijk Watertakenplan 2019-2023. Vanwege de omvang van het project en het feit dat het in één fase wordt ontwikkeld, is geen afzonderlijk beleidskwaliteitsplan opgesteld.

De locatie ligt aan een beeldbepalende route in Gemert. Daarom zal het bouwplan in een later stadium worden getoetst aan de Nota Welstand en Beeldkwaliteit. Met aanvullende onderzoeken en een uitgebreide motivering is volgens de gemeente aangetoond dat het plan voldoet aan het principe van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties.